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2020年一季度汕头房地产市场开发运行分析
  • 2019-05-20 14:41
  • 来源:瑞丰体育-官方网站 本网
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  •   内容摘要: 瑞丰体育本文分析了2020年一季度汕头房地产市场开发运行情况,指出了重点关注的问题,并提出相关建议。

      关键词: 2020年一季度  房地产市场  分析

    瑞丰体育  2020年一季度,受新冠疫情影响,我市房地产开发市场总体下行,房地产开发投资增速下降,新开工面积增加,企业资金到位减少,商品房销售市场销量下滑,去化周期延长。

      一、一季度全市房地产开发运行情况

    瑞丰体育  (一)房地产开发投资降幅比1-2月收窄。一季度,全市完成房地产开发投资67.25万元,同比下降9.0%,降幅比1-2月收窄4.8个百分点。全市一季度房地产投资完成额在全省排第11位,固定资产投资占比比1-2月增长0.5个百分点,对固定资产投资的支撑作用明显。中心城区完成投资60.84亿元,同比提升8.9%,占投资主导地位,非中心城区完成投资6.41亿元,下降57.9%,今年4个新项目金凤半岛开发项目、汇悦春天花园(一期)、黄金海岸三期、海岸名居共计投资21.32亿元,起了较大的支撑作用。

      从投资构成来看,建安工程投资40.89亿元,同比下降17.7%,占房地产开发总投资的60.8%;其他费用投资25.48亿元,同比增长11.1%,占总投资的37.9%,其中,土地购置费18.73亿元,同比增长28.1%,土地购置费占房地产开发投资比重27.9%,土地购置费部分对投资拉动作用较大。

      从房屋用途来看,商品住宅投资43.63亿元,同比下降5.9%,占房地产开发投资的比重为64.9%;办公楼投资6.70亿元,同比增长10.9%,占房地产开发投资比重10.0个百分点,投资有所加大;商业营业用房投资4.77亿元,同比下降4.5%。

    瑞丰体育  (二)房屋施工面积下降,新开工面积增加。一季度,我市各类房屋施工面积2297.71万平方米,同比下降17.2%。其中,住宅施工面积1417.90万平方米,下降19.5%;新开工面积56.88万平方米,同比增长75.3%,随着疫情的逐渐消退,房地产业的建筑工程已恢复正常的进度。

      (三)商品房销售面积和销售额呈负增长,去化周期延长。一季度,我市商品房销售面积34.77万平方米,同比下降47.8%。其中,住宅销售面积32.68万平方米,下降44.4%;商品房销售额31.23亿元,下降46.8%。商品房待售面积368.05万平方米,增长7.8%,比2019年末增长3.99万平方米。受到商品房销售面积下降和待售面积增加的双重影响,我市商品房去化周期达到31个月,库存压力较大。

    瑞丰体育  (四)企业资金到位减少。一季度,房地产开发企业到位资金77.76亿元,同比下降9.4%。其中,国内贷款和银行贷款4.18亿元,增长8.2%;自筹资金45.91亿元,下降21.0%;其他资金17.0亿元,定金及预收款8.99亿元,下降39.9%;个人按揭贷款1.68亿元,下降4.6%。

    瑞丰体育  二、当前汕头房地产开发运行面临的主要问题及上半年预测

      (一)一季度,受疫情的冲击,尤其是在2月,房地产业面临前所未有的压力,行业交易陷入低迷期,出现售楼处闭门、工地停工、地产中介停业等情况,全市房地产投资、销售量额回落。而且从定金预收款和个人按揭贷款的下降幅度看,大部分消费者对未来收入和风险预期缺乏信心。一季度销售面积除金平区外,其他县区均出现大幅度负增长,其中龙湖下降28.7%,澄海下降49.4%,濠江下降78.1%,潮阳下降36.4%,潮南下降90.2%,南澳下降70.8%。

    瑞丰体育  (二)一季度为应对疫情影响,不少房地产企业推出了新的促销手段,如: 恒大公司在全国范围宣传75折优惠,龙光公司推出秒杀活动加“购房抵用券”,时代中国推出8.8元换万元购房优惠;金茂、华润置地、潮南碧桂园云顶向特定人群推出专项优惠,众多房企也灵活推出线上销售渠道,这些措施都会在一定程度上提升商品房销售面积,促进市场回暖,同时帮助企业快速回笼资金,可使企业在疫情期间的项目运作实现平稳过渡。

      (三)新入库项目尤其是大项目将对房地产开发投资提供新推力,其中金平区的金凤半岛项目、濠江区的黄金海岸三期、龙湖区的海岸名居都是10亿元以上大项目,随着这些项目的纳统上报,加上一季度大部分房地产企业已复工的情况,房地产开发投资的降幅在二季度将进一步收窄。

      (四)据向住建部门了解: 2020年1月、2月、3月的商品房网签面积分别为13.9万、10.5万、32.3万平方米,可见客户购房的刚性需求只是延后、并非消失,本次疫情对房地产市场影响应该是暂时的,随着疫情影响的逐渐消退,之前积压的需求会集中得到释放,预计上半年商品房销售可以回到正常轨道。

      三、相关建议

      (一)要防止疫情损失过度集中在房地产开发业的中小企业,要适当给予受疫情严重冲击的中小企业税收减免;在金融方面,可考虑适当降低对企业的放贷门槛,帮助困难企业渡过难关。

    瑞丰体育  (二)各级发改部门要积极跟进房地产开发新项目的审批,配合统计部门做好入库工作,确保应统尽统。

      (三)短期内适当放开房地产市场的调控政策,加快公积金审批发放效率,提供惠民房贷政策,鼓励市场恢复健康增长。

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